Unieke Gezinswoning met IJsselzicht en Veel Mogelijkheden

Ontdek deze riante halfvrijstaande woning aan de rand van Zutphen, gelegen aan Stokebrand 528, met een **adembenemend uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden**. Deze uniek ingedeelde eengezinswoning biedt **enorm veel potentieel** en is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een bijzondere woonomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlak van **164 m²** en een inhoud van 648 m³, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers (circa 9 m² en 18,5 m²), een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wandcloset, een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, en een garage van circa 16 m². De eerste verdieping biedt een riante woonkamer met een open keuken, voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tevens is er op deze verdieping een werk-/slaapkamer van circa 15,5 m² en een balkon. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers (8,5 m² en 12 m²), beide met eigen wastafel en bergruimte.

**Bijzondere Kenmerken** * **Zes slaapkamers** in totaal, verdeeld over begane grond, 1e en 2e verdieping * Ruime woonkamer met **panoramisch uitzicht** op de IJssel * **Garage** en eigen oprit met parkeerplaats * Groene achtertuin op het westen met vijver, berging en overkapping * Goed (na-)geïsoleerd met **energielabel B** * Directe toegang tot de dijk

**Locatie** Gelegen aan de rand van de populaire wijk Zuidwijken in Zutphen, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van de natuurlijke omgeving met het prachtige IJssel-uitzicht en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand te vinden. Het gezellige historische centrum van Zutphen is bereikbaar binnen circa 10 minuten fietsen, een heerlijke tocht langs de dijk. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!