Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Sigmaringer Lage

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bester Innenstadtlage von Sigmaringen** und bietet attraktive Renditeperspektiven. Das Gebäude ist mit einem **Aufzug** ausgestattet, der den Komfort für Mieter erhöht. Aktuell sind Gewerbeflächen im Erdgeschoss und mehrere Wohneinheiten in den oberen Stockwerken vermietet, was eine **nachhaltige Vermietbarkeit** gewährleistet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt seit 2004 ein etabliertes Brillenfachgeschäft. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bei Studierenden beliebt, aktuell ist ein Zimmer frei. Das zweite Obergeschoss wurde zuvor als Arztpraxis genutzt und ist nun an eine Schülerhilfe vermietet, was die **flexible Nutzbarkeit** unterstreicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten: eine Zweizimmer- und eine Dreizimmerwohnung, die von ihren Mietern wegen der zentralen Lage geschätzt werden. Die Wohnungen wurden im Rahmen einer **Kernsanierung im Jahr 1997** modernisiert.

**Ausstattung** - Teilunterkellert mit eigenen Kellerabteilen für jede Einheit - Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz (Bühnenraum) - Freisitz mit Blick in die Innenstadt - Aufzug im Gebäude - Kernsanierung 1997, Modernisierung 2017 (laut Stichworten)

**Lage** Das Objekt liegt **zentral in Sigmaringen** und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn und Bus) nach Stuttgart, Ulm und zum Bodensee. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Klettern ein. Alle Schularten sowie eine Fachhochschule sind vorhanden.