Historisches Mehrfamilienhaus: Investition im Herzen von Rottweil

Dieses historische Mehrfamilienhaus in Rottweil bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 230 m² und einer Gesamtwohnfläche von 314 m² ist es ideal für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde entkernt und teilweise saniert, wobei sämtliche Leitungen erneuert und neue Fenster eingebaut wurden. Das Untergeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche ist barrierefrei zugänglich und flexibel nutzbar, z.B. als Doppelgarage oder Gewerbefläche. Ein Gewölbekeller kann bei Bedarf an das Erdgeschoss angebunden werden.

Das Erdgeschoss (ca. 96 m²) eignet sich hervorragend als Gastroeinheit, ergänzt durch eine kleinere Einheit (ca. 25 m²) als Büro oder Single-Wohnung. In den Obergeschossen befinden sich eine große 6-Zimmer-Wohnung (ca. 162 m²) mit Balkon sowie zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 57 m² und 69 m²) im Dachgeschoss.

**Highlights:** * **Lukrative Investitionsmöglichkeit** * **Zentrale Lage im historischen Stadtkern** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe)** * **Teilweise saniert mit neuen Leitungen und Fenstern** * **Mehrere Wohneinheiten und Gewerbeflächen** * **Barrierefreier Zugang zum Untergeschoss** * **Möglichkeit zur Anmietung von Außenstellplätzen**

Die Lage in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, bietet eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten sind bequem erreichbar.