Wohn- und Geschäftshaus in bester Mühlhäuser Fußgängerzone

Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie im Herzen von Mühlhausen, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Überblick** Das langjährig in Familienbesitz befindliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage der Fußgängerzone. Es umfasst Vorderhaus, Hinterhaus und einen Innenhof mit Nebengelass. Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 70 m² große, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit Werkstatt, Büro und WC. In den Obergeschossen (jeweils ca. 100 m²) befinden sich zwei Wohnungen, die nach überschaubaren Renovierungsarbeiten sofort vermietet werden können. Zusätzlicher Wohnraum kann im Seitenflügel und Dachgeschoss geschaffen werden.

**Ausstattung** * Ca. **270 m²** Wohn-/Nutzfläche * **6+ Zimmer** (Disposition) * Teilunterkellert mit Gewölbekeller * Beheizung über Brennwertherme * Denkmalschutz der Gebäudehülle mit Fördermöglichkeiten * **2 Bäder**, 1 WC

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer belebten Fußgängerzone mit exzellenter Infrastruktur. Geschäfte, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Mühlhausen bietet zudem eine reiche Geschichte und gute Anbindung.