Dreifamilienhaus mit Gewerbe in Dietenheim: Wohnen, Arbeiten, Vermieten!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Dietenheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, was attraktive Fördermittel für energetische Maßnahmen ermöglicht.

**Überblick:** Das Haus kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ca. 396 m² Fläche. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Werkstatt mit ca. 90 m² sowie einen Stellplatz. Aktuell stehen alle Einheiten leer und können sofort bezogen oder neu vermietet werden.

**Innenbereiche:** Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Büro und zwei Toiletten. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 160 m² Wohnfläche, eine modernisierte (vor ca. 10 Jahren) Bäder und eine ca. 60 m² große, teilweise überdachte Südterrasse. Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²) wurde 2017 renoviert und verfügt über 4,5 Zimmer, eine offene Küche und einen Kaminofen.

**Ausstattung:** * Helle und großzügige Räume * Holzparkettböden in der Hauptwohnung * Ca. 60 m² große Südterrasse * Kaminofen im Dachgeschoss * Werkstatt mit ca. 90 m² * Vollkeller * Attraktive Fördermöglichkeiten durch Sanierungsgebiet

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in der Stadtmitte von Dietenheim, unweit der Kirche. Öffentliche Stellplätze sind direkt neben dem Gebäude verfügbar.