Historisches Stadthaus in Wilster: Kapitalanlage mit Denkmal-AfA

Entdecken Sie das "Hudemannsche Haus", ein einzigartiges Kulturdenkmal im Herzen von Wilster, erbaut im Jahr **1596**. Diese historische Immobilie bietet nicht nur unvergleichlichen Charme, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile wie die **Denkmal-AfA** und Grundsteuerbegünstigungen, was sie zu einer herausragenden Wahl für Liebhaber historischer Bausubstanz und renditeorientierte Investoren macht.

Das Haus besticht durch seine liebevoll erhaltene Bausubstanz. Die denkmalgeschützte Fassade wurde **2008 aufwendig saniert**, und zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden teilweise Innenfenster eingesetzt, die das historische Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen. Die Bäder präsentieren sich bereits **zeitgemäß saniert**, und zwei vollständige Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die **Dachterrasse**, die zusätzlichen Freiraum und Ausblick bietet.

**Besonderheiten:** * Ca. **253 m² Wohnfläche** auf neun Zimmern * Ca. **83 m² Nutzfläche** im Teilkeller * **4 Pkw-Stellplätze** auf dem 282 m² großen Grundstück * Erfolgreich bewirtschaftet mit **langfristig vermieteten Einheiten** * Übergabe eines bestehenden **Netzwerks an Kontakten und Stammmietern** * Komplett möblierte Übergabe mit flexibler Ausstattung * Zuverlässige **Ölheizung aus dem Jahr 2006**

Die Lage in Wilster, Kreis Steinburg, ist strategisch günstig. Die zentrale Stadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten und Schulen. Wilster entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Pendlerstandort für die umliegenden Wirtschaftsregionen wie Brunsbüttel und Itzehoe, die von Großprojekten und dem Ausbau des Chemieparks profitieren. Die gute Verkehrsanbindung über die B5 und die A23 (nach Hamburg ca. 50 Min.) sowie der Bahnhof mit HVV-Anbindung unterstreichen die Attraktivität für Pendler. Die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal sowie ein breites Freizeitangebot runden das Profil ab. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben, das als exklusiver Wohnraum oder als sofort einsatzbereites Zinshaus dient.