Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Würzburgs Top-Lage Frauenland

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg und bietet auf **243 m² Wohnfläche** und einem **686 m² großen Grundstück** viel Platz für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Das im Jahr **1937 erbaute und teilweise renovierte** Objekt vereint großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Umbauten, wie z.B. die Integration eines Pools oder die Modernisierung der Garage mit Wallbox.

**Immobilien-Highlights:*** * **Wohnfläche:** 243 m² * **Grundstücksfläche:** 686 m² * **Baujahr:** 1937, teilweise renoviert * **Disposition:** 6+ Zimmer * **Lage:** Würzburg - Frauenland * **Kaufpreis:** 1.500.000 EUR

Das Haus ist derzeit in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt: * **Untergeschoss:** 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) mit Terrasse, vermietet. * **Erdgeschoss:** 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²) mit Wintergarten, vermietet. * **Obergeschoss:** 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m²) mit Balkon, frei. * **Dachgeschoss:** 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Balkon und Gaube, ausgebaut 2003, frei.

Die Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizung) wurden teilweise erneuert (UG/EG 2021, OG 2018, DG 2003). Die Bäder wurden zu unterschiedlichen Zeiten renoviert (UG ca. 90er Jahre, EG ca. 2000, DG 2003). Die Bäder im OG müssen erneuert werden.

**Ausstattung:** * Teilweise renoviert mit Potenzial für weitere Modernisierungen * Garten als zentraler Treffpunkt * Terrasse im UG, Wintergarten im EG, Balkone im OG und DG * Garage mit Umbaumöglichkeiten (z.B. Wallbox) * Möglichkeit zur Schaffung eines Pools * Treppenhausanbau mit Option für einen Aufzug * Gasetagenheizung (teilweise erneuert)

**Lage:** Das Haus liegt im exklusiven und sehr gefragten Stadtteil Frauenland, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Würzburger Innenstadt und Universität. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine gute Busanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in einer erstklassigen Wohngegend suchen.