Stadthaus in Erding: Kernsaniert, zentral & mit "Wow"-Faktor!

Erleben Sie "Wow"-Wohnen in diesem seltenen, **kernsanierten Stadthaus** im Herzen von Erding. Dieses charmante Stadthaus, Teil des neuen Ensembles "HERZOG LUDWIG", kombiniert eine **absolute Zentrumslage** mit ruhigem Wohnen und bietet dank seines vielseitigen Grundrisses **flexible Nutzungsmöglichkeiten**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Zugang. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes Duschbad und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein ca. 19m² großer Raum eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer. Das Obergeschoss beherbergt den weitläufigen Wohn- und Essbereich (ca. 33m²) sowie einen separaten Schlafbereich (ca. 28m²) mit Option auf eine Ankleide und ein weiteres Duschbad. Eine Südost-Loggia lädt zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * **Ca. 117,4 m² Wohnfläche** * **2 Badezimmer** * **1 Loggia** * **Eigener Hauszugang** * Einzigartiger Blick ins Grüne und über den Sempt-Nebenarm * **Einmalige Steuervorteile** durch Sanierungs-AfA für Selbstnutzer und Anleger

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **bester Erdinger Innenstadtlage** mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 500 Meter entfernt, was eine optimale Anbindung nach München ermöglicht. Erding bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von grünen Oasen wie dem Kronthaler Weiher bis zur weltgrößten Therme.