Historische Stadtvilla mit Dachterrasse in Oppenheim

Erleben Sie ein Stück Geschichte in dieser beeindruckenden Stadtvilla im Barockstil aus dem 18. Jahrhundert, gelegen in einer erstklassigen Lage in Oppenheim, nur einen Steinwurf vom historischen Marktplatz und der Katharinenkirche entfernt. Dieses **denkmalgeschützte Anwesen** wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und bietet eine Wohnfläche von **über 270 m²**.

Das Hauptwohnhaus besticht durch seine großzügigen, hohen Räume mit **kunstvollen Stuckarbeiten** an Wänden und Decken, die in mehrjähriger Facharbeit aufwendig saniert wurden. Es verfügt über 6 Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Hauptbad, ein Gäste-WC sowie ein separates Gästeappartement mit eigenem Bad. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, das ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Über ein imposantes Foyer gelangen Sie in die obere Etage mit drei weiteren Schlafzimmern und zwei Bädern.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²) mit Blick zur Katharinenkirche * Separates Zimmer im Eingangsbereich (ideal als Arbeitszimmer) * Charmantes, geschütztes Atrium * Hochwertiger Kachelofen der Marke Brunner als Hauptheizquelle, ergänzt durch Marmorheizungen * Zusätzliche Maisonettewohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und Nebengebäude (2x ca. 75 m², 1x ca. 80 m²) sowie ein weiteres Apartment (ca. 30 m²), teilweise aktuell vermietet * **Gesamtwohnfläche über 270 m²** im Hauptgebäude, plus separate Wohneinheiten * **Kellerfläche von ca. 145 m²** * **Nutzfläche von ca. 50 m²** * **Renoviert im Jahr 2024**

Die Lage in der malerischen Altstadt von Oppenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Richtung Mainz und Frankfurt. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, große Familien oder als Kapitalanlage mit Potenzial für Mieteinnahmen.