Stadthaus in Wolfsberg: Gewerbe trifft Wohnen mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante und solide Stadthaus am Hohen Platz in Wolfsberg, Kärnten, bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassiger Geschäftsfläche im Erdgeschoss und großzügigem Wohnraum in den oberen Etagen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² und einem beeindruckenden Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von weiteren 280-300 m² ist diese Immobilie ideal für Investoren und Projektentwickler.

**Überblick:** Das historische Gebäude besticht durch seine absolute Bestlage direkt in der Altstadt von Wolfsberg. Es vereint Frequenz und Privatsphäre und ist dank Fernwärme zukunftssicher beheizt. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit reicht von Geschäftsräumen über Büros bis hin zu exklusivem Wohnraum.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 170 m²) eignet sich hervorragend für Geschäfte, Kanzleien oder repräsentative Büros. Die 1. und 2. Obergeschosse (ca. 215 m² und 223 m²) bieten viel Platz für stilvolles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 47 m² große, uneinsehbare Terrasse im 2. Obergeschoss. Das Kellergeschoss (ca. 150 m²) verfügt über Lagerflächen und einen ca. 50 m² großen Gewölbe-Weinkeller.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Absolute Bestlage** am Hohen Platz in der historischen Altstadt * **Vielseitige Nutzung** für Gewerbe und Wohnen * **Massive Ausbaureserve** im Dachgeschoss (ca. 280-300 m²) * **47 m² Terrasse** im 2. OG * Ca. 50 m² **Gewölbe-Weinkeller** * Beheizung mittels **Fernwärme** * Option zum Erwerb von **Nachbarflächen**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Zentrum der Wolfsberger Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Gastronomie und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die historische Kulisse verleiht der Lage ein unvergleichliches Prestige.