Kluswoning met potentie en garage in Sluis

Deze **kluswoning** aan de St. Annastraat 95 in Sluis biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentie. Gelegen aan de rand van het charmante Sluis, combineert deze woning een **rustige ligging** met de nabijheid van winkels, horeca en de Belgische grens. Met een **perceeloppervlakte van 316m²** en een diepe tuin op het zuiden, is dit de ideale plek om uw droomhuis te realiseren.

**Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1936, vraagt om een grondige renovatie, maar de basis is solide. Bij binnenkomst via de hal treft u een meterkast, toilet, toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en behoudt de sfeer van weleer dankzij de schouw en houten vloerdelen. De eenvoudige keuken is voorzien van een boiler en wasmachineaansluiting, en biedt directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel; de tweede slaapkamer heeft tevens een vaste kast en wastafel. De derde kamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet.

Een vlizotrap leidt naar de bergzolder met een klein dakraam, ideaal voor extra opslag.

**Kenmerken** * **Bouwjaar**: ca. 1936 * **Woonoppervlakte**: 96 m² * **Perceeloppervlakte**: 316 m² * **Aantal slaapkamers**: 3 * **Tuin**: Diepe tuin op het zuiden * **Garage**: Aangebouwde garage met eigen oprit * **Energielabel**: G * **Kozijnen**: Houten kozijnen met enkel glas * **Isolatie**: Geen isolatie aanwezig * **Verwarming**: Momenteel afwezig * **Warm water**: Elektrische boiler

**Locatie** De woning is gelegen aan de inkomweg van Sluis, een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van de Belgische grens maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De diepe tuin op het zuiden biedt veel privacy en potentieel om een heerlijke buitenruimte te creëren. De garage met eigen oprit biedt extra gemak.