Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Donaukanal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt. Diese **neu errichtete 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **36 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort und eine exzellente Lage. Die Fertigstellung ist für **April 2026** geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Gestaltung noch mitzugestalten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, sowie ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. **Bodentiefe Fenster** sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl. Die **Fußbodenheizung** und Sommerkühlung gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort. Die Wohnung ist **smart-ready** und verfügt über Glasfaseranschlüsse für High-Speed-Internet.

**Besondere Merkmale** * **Großzügiger Balkon** (ca. 8 m²) für entspannte Stunden im Freien * **Niedrige Nebenkosten** durch Geothermie und Photovoltaik * **Elektrische Raffstores** und Rollläden für optimalen Sonnenschutz * **Video-Gegensprechanlage** für erhöhte Sicherheit * **Provisionsfreier Kauf** direkt vom Bauträger

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien 1020, mit direktem Zugang zum Augarten und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dieses Projekt bietet zudem gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie Co-Working-Spaces, ein Fitnessstudio, Saunen und Fahrrad-/Hundewaschstationen.