Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und optionalem Pool

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** in ruhiger Lage von Potzneusiedl, Burgenland. Die Wohnung bietet auf **69,43 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl mit **separatem Eingang** und Ausrichtung nach Osten, umgeben von altem Baumbestand.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer **neuen Küche** und einem **neuen Bad**, ergänzt durch **neue Böden**, die für ein modernes und gepflegtes Ambiente sorgen. Die Ausrichtung der Wohnung ermöglicht Ihnen, die Sonne im Garten am Morgen im Wohnzimmer und der Küche zu genießen, während das Schlafzimmer und das Bad den Sonnenuntergang erleben.

Die Wohnung verfügt über eine **hocheffiziente Energieeffizienzklasse A++ Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe (BJ 2025)** zum Heizen und Kühlen. Zusätzlich sorgen ein Holz-Kaminofen und eine neuwertige Brennwertkessel Zentralheizung (Bosch Olio condens BJ 2021) für wohlige Wärme. Die Gesamtbetriebskosten inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom belaufen sich auf **189,40 Euro**.

**Weitere Merkmale:** * Großer Garten zur Mitbenutzung * Optionaler Zugang zu einem Pool (9m x 5m) bei Übernahme der Pflege und anteiliger Kosten * Garage verfügbar * Massivbauweise mit 32cm Außenwänden, Dachboden isoliert, Außenisolierung wird erneuert (12cm) * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Heizung und Stromverbrauch sind mit 130 EUR veranschlagt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Potzneusiedl, Burgenland, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Ideal für Ruhesuchende, die dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.