Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage

Diese helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünlage und bietet auf ca. **56,49 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre **Südausrichtung**, die für viel Tageslicht sorgt, sowie durch den **geräumigen Balkon von ca. 9,68 m²**, der zum Entspannen einlädt. Die Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich, kombiniert **ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur** und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die **großflächigen Kunststofffenster** mit Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer) und die **Gasheizung mit Radiatoren** sorgen für Komfort. Ein Abstellraum mit Regalverbau und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 56,49 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Bad/WC * Balkon (ca. 9,68 m²) mit Beschattung/Markise * Offene Einbauküche mit Geräten * Kellerabteil * Lift im Gebäude * Baujahr 2004 * Kunststofffenster mit Rollläden * Gasheizung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt im **1. Liftstock** einer gepflegten Wohnhausanlage mit nur 10 Einheiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine **hervorragende Infrastruktur** mit Nahversorgung, Apotheke und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für sonnige Stunden auf dem Balkon. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 38 kWh/m²a gut.

**Finanzielle Details:** Die Bruttomonatsmiete beträgt **EUR 995,00**. Die Nebenkosten (BK pauschal) belaufen sich auf EUR 178,41. Hinzu kommen Heizkosten von ca. EUR 100,00 und Stromkosten von ca. EUR 50,00. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (EUR 2.985,00). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird für 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet.