Karakteristieke 2/1 kap woning met 4 kamers in Winterswijk

Deze charmante halfvrijstaande woning aan het Sambergweg 22 in Winterswijk biedt een rustige woonomgeving en is ideaal voor gezinnen. De woning, gebouwd in **1940**, beschikt over een woonoppervlakte van **98 m²** en een inhoud van 379 m³.

De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer voorzien van een **PVC vloer met vloerverwarming** en een erker. De open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken/achteringang met een separaat toilet, een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een tweede toilet en **drie slaapkamers**. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder op de tweede verdieping.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1940** * Woonoppervlakte **98 m²** * Spouwmuurisolatie en deels glasisolatie * Eigen oprit * Vrijstaande stenen schuur/berging * Achtertuin op het oosten * HR combiketel Nefit uit 2012

Gelegen in een verkeersluwe woonomgeving, biedt deze woning een fijne balans tussen rust en voorzieningen. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt dit een aantrekkelijke locatie. De vrijstaande stenen schuur biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid voor een hobbyruimte. De omsloten achtertuin op het oosten is perfect voor ochtendzon en buitenactiviteiten.