Rustico zum Kauf

Dieses großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das viel Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnräume ins Auge. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch über einen im Jahr 1999 erbauten Wintergarten zum liebevoll angelegten Südgarten hin öffnet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein Kamin im Wohnzimmer an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die gesamte Wohnebene ist offen und funktional gestaltet: Küche, Essbereich, Wohnbereich sowie der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bilden eine perfekte Einheit für modernes Wohnen. Der Wintergarten stellt ein besonderes Highlight dar und bietet einen idealen Rückzugsort, um die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Auf der Halbebene im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer wurde hochwertig mit Granitelementen ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Von den beiden Kinderzimmern aus gelangt man auf den großen Balkon mit Blick auf die Sackgasse. Das Dachgeschoss wurde größtenteils nachträglich ausgebaut und bietet einen weiteren Wohn- und Schlafraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Teile der ursprünglichen Bühne sind erhalten geblieben und bieten zusätzliche Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum ein Tiefkeller sowie der Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich eine separate Einheit mit WC, Küche/Hauswirtschaftsraum und Garderobe, die sich ideal als Einliegerbereich oder zur flexiblen Nutzung eignet. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder und weitere Alltagsgegenstände. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Von der Doppelgarage aus gelangt man zudem trockenen Fußes direkt in das Haus. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgassenlage in einem gewachsenen, grünen Wohngebiet. Die helle und freundliche Gestaltung aller Räume sowie die durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Steinheim-Höpfigheim, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil von Steinheim an der Murr. Höpfigheim zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und den dörflich geprägten, naturnahen Charakter aus. Der Ortsteil ist seit 1973 Teil von Steinheim an der Murr, und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Ortschaften. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe, die besonders von Familien und Menschen geschätzt wird, die ein entspanntes Zuhause in bevorzugter Lage suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur in Steinheim an der Murr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Spazier- und Radwege in der Natur, die grüne Umgebung sowie das gewachsene Ortsbild unterstreichen die hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in idealer Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 8.09 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden