Erschwingliche 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren bietet eine ruhige Wohnlage im Hoftrakt von Wien.

Die Immobilie ist derzeit als Lager genutzt, verfügt jedoch über eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, was die Hauptwohnsitzanmeldung ermöglicht. Mit einer Nutzfläche von ca. **40 m²** verteilt sich der Wohnraum auf zwei Zimmer, einen Vorraum und sanitäre Anlagen, die renovierungsbedürftig sind.

**Besonderheiten:** * Ruhige Lage im Hoftrakt * Genehmigte Umwidmung zur Wohnnutzung * Flexibler Zugang vom Hof und Hausflur * Niedrige Gestehungskosten für individuelle Gestaltung * Gute Verkehrsanbindung trotz ruhiger Atmosphäre

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die niedrigen Gestehungskosten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Lage im Hoftrakt garantiert Ruhe, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt sicherstellt.