Repräsentative Villa mit Wintergarten und Nebengebäude in Gattendorf

Willkommen in dieser charmanten Villa mit **171 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **1.303 m² Grundstück** in Gattendorf, Burgenland. Das Haus wurde 2025/26 liebevoll teilweise renoviert und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

**Raumaufteilung und Komfort:** Die Villa besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Wintergarten, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Der Wintergarten mit Sommerküche ist ein besonderes Highlight und bietet Zugang zu zwei Ausgängen. Das Obergeschoss verfügt über einen offenen, loftartigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Teilkeller mit zwei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiges Grundstück:** 1.303 m² Gartenfläche * **Wintergarten mit Sommerküche:** Perfekt für laue Abende * **Nebengebäude:** Mit elektrischem Einfahrtstor und zusätzlichem Extrazimmer * **Salettl und Gartenhaus:** Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich * **Doppelmaklertätigkeit:** Gemäß § 5 Abs.3.Makler G. * **Heizung:** Gaszentral und feste Brennstoffe * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf: 247.0 kWh/(m²a), Klasse F; Gesamtenergieeffizienz: 4.03, Klasse G

**Lage und Infrastruktur:** Gattendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (AdeG), Ärzten, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Bank und Sportanlagen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur A6 und A4 sowie Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Bratislava und Ungarn.

**Finanzierung:** Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der Ihnen ein maßgeschneidertes und unverbindliches Finanzierungskonzept erstellt.