Historisches Forsthaus: Repräsentatives Refugium mit Gartenparadies

Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut und 1976 zu einem herrschaftlichen Familiensitz erweitert, bietet ein Refugium der besonderen Art. Das **historische Forsthaus** wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und bewahrt zahlreiche **Originalelemente** wie Parkettböden und Türen, die den Charme des Altbaus unterstreichen. Eine Modernisierung auf zeitgemäßen Standard ist zwar notwendig, doch das Haus ist **ebenerdig angelegt und komplett ausgebaut**.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von **ca. 265 m²**, verteilt auf 8 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Wohnbereich mit Kachelofen**, der für wohlige Wärme sorgt. Die Küche mit Essbereich, das Speise-, Arbeits- und Wohnzimmer sowie mehrere Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein separater Bereich für eine Haushaltshilfe mit eigenem Bad und WC ist ebenfalls vorhanden.

* **Ca. 700 m² großes Grundstück** * **Ca. 265 m² Wohnfläche** * **8 Zimmer, 3 Bäder/WCs** * **Teilunterkellerung (ca. 30 m²)** * **Gasheizung mit Radiatoren und Kachelofen**

Der **uneinsehbare und gepflegte Garten** mit altem Baumbestand ist eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Er ist sonnig und eben gelegen und bietet mit Terrassen, Gartenhaus und automatischer Bewässerung höchsten Komfort. Zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Die Lage in Maria Enzersdorf, Niederösterreich, besticht durch absolute Grünruhelage an der Grenze zur Hinterbrühl. Die **Südausrichtung** und die Nähe zur A21 sorgen für eine schnelle Anbindung an Wien und den Flughafen. Ein Sportgymnasium ist nur wenige Minuten entfernt.