Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnlage von Unterpfaffenhofen, Germering. Die Immobilie besticht durch ihren familienfreundlichen Grundriss und bietet **viel Potenzial für individuelle Modernisierungen** nach Ihren Vorstellungen. Seit der Errichtung ist das Haus im Besitz derselben Familie.

**Übersicht:** Das Erdgeschoss (ca. 57 m²) umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss (ca. 54 m²) finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein ca. 14 m² großes Studio, ein Büro und zusätzlichen Speicherplatz.

**Innenbereich:** Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beheizten Hobbyraum, Heizraum, Öltanks und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 125 m².

**Ausstattung:** - Heller Wohn- und Essbereich - Küche - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Drei Zimmer im Obergeschoss - Studio und Büro im Dachgeschoss - Voll unterkellert mit Hobbyraum - Schöner Garten - Stellplatz in der Tiefgarage - Ölheizung

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 25 Min.). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Schwimmbäder und ein Badesee befinden sich in der Nähe.