Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in Ybbsitz

Entdecken Sie dieses vielseitige Massivhaus in der malerischen Marktgemeinde Ybbsitz, Niederösterreich. Das ca. 1973 erbaute Objekt bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus und eignet sich ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Im Überblick:** Das Haus ist solide gebaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Es kann flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Wintergarten aus dem Jahr 2001, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, separates WC und weitere Räume, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss, welches 2014 saniert wurde, beherbergt einen weiteren Küchen-/Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. Die Aufteilung im Dachgeschoss kann mit geringem Aufwand an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit Werkstatt (ca. 30 m²), Waschküche und Heizraum. Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung, alternativ können Holzöfen genutzt werden. Eine Wärmepumpe mit Solaranlage sorgt für Warmwasser. Der Garten ist liebevoll angelegt und nach Südosten ausgerichtet. **Glasfaseranschluss** ist in der Straße verfügbar.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ybbsitz, einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel) und Nähe zur Stadt Waidhofen an der Ybbs. Der Ortskern ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die wunderschöne Landschaft Niederösterreichs.