Einzigartiges Hofhausprojekt in Wien Hernals: Ihr Traum vom Eigenheim!

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hernals: Ein baugenehmigtes Hofhausprojekt, das darauf wartet, von Ihnen realisiert zu werden. Dieses Projekt bietet die Chance, ein Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu errichten.

**Überblick:** Das Grundstück in der Rosensteingasse 14 in 1170 Wien ist für die Errichtung eines Hofgebäudes mit ca. **124,50 m² Wohnfläche** vorgesehen. Ein bestehendes, abbruchreifes Gebäude muss weichen, sodass Sie die Freiheit haben, den genehmigten Plan umzusetzen oder anzupassen.

**Innenbereich:** Die Planung sieht ein modernes Wohnkonzept vor: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. Das erste und zweite Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Bad/WC sowie einem Balkon bzw. einer Terrasse geplant. Das Dachgeschoss wird als offener Raum mit Küchenanschlüssen und einer großzügigen Terrasse gestaltet.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Ca. 49 m² Grünfläche** zur Gartengestaltung vor dem Haus * Balkon und Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Neubaus * Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren generalsaniert, was eine gute Basis für das Projekt darstellt.

**Lage:** Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien Hernals, kombiniert mit der seltenen Möglichkeit, Ihren eigenen Garten zu gestalten. Eine einzigartige Chance für Ihr Traumhaus!

Lassen Sie sich von diesem besonderen Projekt begeistern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.