Planetenstraße 42 **Charmante Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet einen herrlichen Balkon. **Ausstattung:** * Zwei Schlafzimmer * Eine Küche * Ein Badezimmer * Ein Wohnzimmer * Balkon **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. **Sonstiges:** * Keller vorhanden * Stellplatz optional verfügbar * Energieeffizienz: Klasse C **Kaufpreis:** 2

Willkommen an der Planetenstraat 42 in Lichtenvoorde. Dieses überraschend geräumige Reihenendhaus bietet alles, was ein Wohnungssuchender sich wünschen kann: ein großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein großer Dachboden mit Erweiterungsmöglichkeiten, ein schöner Garten, eine geräumige Garage und ein hoher Wohnkomfort dank verschiedener nachhaltiger Ausstattungsmerkmale. Mit Energieeffizienzlabel A, einer Hybrid-Wärmepumpe, 15 Solarmodulen und Fußbodenheizung an mehreren Stellen im Haus ist dies ein Haus, das auf die Zukunft vorbereitet ist.

Darüber hinaus wohnen Sie hier in einer ruhigen Lage in einer angenehmen Wohngegend, gegenüber der zukünftigen Entwicklung des Neubauprojekts De Regenboog. Ein Haus, das nicht nur heute viel zu bieten hat, sondern auch auf die Wohnwünsche von morgen vorbereitet ist.

INNENRAUM Über die großzügige Auffahrt mit Platz für mehrere Autos erreichen wir den Eingang des Hauses. Die Eingangshalle bildet einen angenehmen Empfangsbereich und bietet Zugang zum Zählerraum, dem vollständig gefliesten Gäste-WC mit Waschbecken, der schönen Wendeltreppe zur Etage und zum Wohnbereich.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich das Wohnzimmer. Dank der großzügigen Eckfenster profitiert dieser Raum von viel Tageslicht und einem angenehmen Blick auf die Straße. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzecke und wird durch den vorhandenen Gasofen zusätzlich gemütlich.

An der Rückseite des Hauses befindet sich der Essbereich, wo mühelos ein großer Esstisch Platz finden kann. Die Schiebetür sorgt hier für eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet Zugang zum Garten. Die offene Küche befindet sich ebenfalls an der Rückseite des Hauses und ist in einer hellen Farbgebung mit einer dunklen Natursteinarbeitsplatte gehalten. Die Küche ist praktisch in einer L-Anordnung eingerichtet und verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Kombiofen/Mikrowelle, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und viel Stauraum.

Von der Küche aus ist der geräumige Hauswirtschaftsraum erreichbar. Dieser multifunktionale Raum ist vollständig isoliert und mit Heizung, Wasser, Elektrizität, Spots, einem Oberlicht und der Waschmaschinen-/Trockneraufstellung ausgestattet. Darüber hinaus bietet der Hauswirtschaftsraum direkten Zugang zum Garten, zur Garage und zur Auffahrt. Ein Raum, der den täglichen Wohnkomfort erheblich verbessert.

Die Eingangshalle, das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche sind mit einem schönen durchgehenden PVC-Boden in grauer Holzoptik verlegt und mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die charakteristische Holz-Wendeltreppe erreichen wir die erste Etage. Die Überlauf bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem Einbauschrank und der Treppe zur zweiten Etage.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses. Dieses geräumige Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, ausreichend Platz für ein Doppelbett und verschiedene Aufstellungsmöglichkeiten für Stauraum.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen eingebauten Schrankwand. Nebenan befindet sich noch ein drittes Schlafzimmer an der Vorderseite. Dieser Raum ist derzeit etwas schmaler, da der Einbauschrank des angrenzenden Schlafzimmers teilweise in diesen Raum hineinragt. Wenn die Schrankwand entfernt wird, kann die Zwischenwand leicht angepasst werden, so dass auch hier wieder ein vollwertiges, geräumiges Schlafzimmer entsteht.

Der gesamte Stockwerk ist mit einem schönen durchgehenden Holzoptik-Boden verlegt. Alle Schlafzimmer verfügen über Heizkörperheizung und Rollläden.

Das Badezimmer wurde 2021 komplett erneuert und ist in einer modernen Kombination aus hellen und grauen Tönen gehalten. Hier stehen Ihnen eine großzügige begehbare Dusche, eine Wandtoilette, ein Waschtisch mit Spiegelwand, Fußbodenheizung, ein Design-Heizkörper, eine mechanische Lüftung und Spots zur Verfügung. Ein komplettes Badezimmer, in dem Komfort und Ausstrahlung perfekt harmonieren.

Über die Treppe erreichen wir die zweite Etage. Dieser geräumige, offene Dachboden verfügt über Tageslicht durch ein großes Dachfenster und ein zusätzliches Fenster in der Seitenfassade. Dank der großzügigen Abmessungen kann dieser Raum ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Realisierung eines vierten Schlafzimmers ist problemlos möglich, ebenso wie die Schaffung eines fünften Schlafzimmers.

AUßEN Das Haus verfügt an der Vorderseite über eine großzügige Auffahrt mit Platz für mehrere Autos auf eigenem Grundstück. In Kombination mit dem Carport und der Garage bietet dies eine luxuriöse Menge an Parkmöglichkeiten.

Der Garten liegt an der Nordostseite und bietet besonders am Morgen und frühen Nachmittag herrliche Sonnenstunden. Direkt am Haus befindet sich eine komfortable, überdachte Terrasse mit Spots und einem Oberlicht. Dadurch entsteht ein schöner Ort, an dem Sie fast das ganze Jahr über geschützt im Freien sitzen können.

Der Garten ist gepflegt mit großen Terrassenplatten, verschiedenen Beeten und reifen Pflanzen angelegt. Dank der pflegeleichten Gestaltung bleibt viel Zeit, um den Garten tatsächlich zu genießen.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein stimmungsvolles, freistehendes Holzhaus. Ein herrlicher Ort, um beschützt zu sitzen und Ruhe und Privatsphäre zu genießen.

Die angebaute Ziegelgarage ist eine wertvolle Ergänzung zum Gesamtbild. Die Garage verfügt über Flügeltüren zur Auffahrt, Elektrizität, ein Fenster für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dadurch ist der Raum nicht nur für die Unterbringung eines Autos geeignet, sondern auch hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum nutzbar.

VIERTEL Die Planetenstraat ist eine ruhige Straße in einer angenehmen Wohngegend am Rande von Lichtenvoorde. In kurzer Entfernung befinden sich Wanderwege rund um Lichtenvoorde, während Schulen, Sportanlagen, Geschäfte und das gemütliche Zentrum bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Direkt gegenüber dem Haus wird derzeit die Entwicklung des Neubauprojekts De Regenboog am Standort der ehemaligen Regenboogschool vorangetrieben. Hier entstehen altersgerechte Wohnungen sowie Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen. Diese Entwicklung trägt zu einer zukunftssicheren und attraktiven Wohnumgebung bei.

Ein schöner Ort, an dem Ruhe, Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten auf angenehme Weise zusammenkommen.

BESONDERHEITEN • Wohnfläche ca. 138 m² • Grundstücksfläche 251 m² • Energieeffizienzlabel A (gültig bis 21.05.2036) • 15 Solarmodule installiert im Jahr 2022 • Ausgestattet mit einer Hybrid-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in Flur, Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Badezimmer • Vollständig mit Rollläden ausgestattet • Gut isolierter und beheizter Hauswirtschaftsraum

ÜBERGABE: Nach Vereinbarung KAUFPREIS: 430.000, - € K.K.

Als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag muss der Käufer eine Bankbürgschaft stellen oder eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Kaufpreises hinterlegen.