++ Perfekte Anlegerwohnung I MB IMMOBILIEN ++

****Balkon + 2 Stellplätze im Eigentum + TOP-Zustand!****

**Zum Verkauf steht eine neuwertige, helle Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse.** Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur.

**Highlights der Wohnung:**

- Helle **2‑Zimmer‑Wohnung** mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung! - **Südwestbalkon** mit tollem Ausblick - **2 PKW‑Stellplätze im Eigentum** - eine Rarität! - **Großes Kellerabteil** für viel Stauraum - Super Energieausweis - somit **niedrige Heizkosten!** - **Ruhige Sackgassenlage** - schönes Wohnen ohne Verkehrslärm - Betriebskosten **inklusive** Rep.RL, Steuern, 2 Stellplätze monatlich: EUR 216

**Lage & Infrastruktur - alles fußläufig erreichbar**

Die Wohnung befindet sich in einer besonders **ruhigen Wohngegend**, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:

- Bahnhof - Kindergarten - Volksschule - SPAR‑Supermarkt - Tankstelle

Diese Kombination aus **Ruhelage** und **Top‑Anbindung** macht die Immobilie äußerst attraktiv.

**Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler** **[0676/4554 267](tel:06764554267)** **adler@mb-immobilien.at** Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird **keine Gewähr** übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind **Circa-Angaben**. Das Exposé stellt **kein verbindliches Angebot** dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine **Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.** an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.