Pepermolenerf 35

Omschrijving: Aan de Pepermolenerf 35 te Gouda wordt deze hoekwoning met vier slaapkamers te koop aangeboden!

Op zoek naar een fijne eengezinswoning om helemaal je eigen plek te maken? Dan ben je bij de Pepermolenerf 35 aan het juiste adres! Deze hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 94 vierkante meter biedt voldoende ruimte voor een fijn thuis!

De begane grond is ingericht met een prettige woonkamer aan de achterzijde en een riante aangrenzende keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping vindt men drie fijne slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer! Daarnaast beschikt de woning over een tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer en voldoende opbergruimte!

De woning bevindt zich op een perceel van 156 vierkante meter en beschikt over een voor- en achtertuin! In de voortuin kan men gemakkelijk de auto op eigen terrein parkeren. De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een groen karakter en is gemakkelijk achterom bereikbaar. Aan de achterkant van de tuin is een praktische berging aanwezig, ideaal voor extra opslag!

Met energielabel B heeft de woning een duurzaam karakter. Er zijn maar liefst 13 zonnepanelen aanwezig!

De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een groene woonwijk met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Goverwelle bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand en biedt een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving aanwezig. Het NS-station Goverwelle bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand van de woning. Daarnaast zijn er wandel- en fietsmogelijkheden in het nabijgelegen recreatiegebied Steinse Groen en langs de Hollandsche IJssel.

De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Binnen circa 15 minuten met de auto zijn de snelwegen A12 en A20 bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag gemakkelijk bereikbaar zijn.

Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning; - Lichte woonkamer en aangrenzende keuken; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping (circa 11,4; 8,1 en 4,3 vierkante meter); - Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - Ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer (circa 13,5 vierkante meter); - Bergruimte op de tweede verdieping; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Achtertuin op het westen; - Berging van circa 5,7 vierkante meter aanwezig; - Energielabel B; - 13 zonnepanelen aanwezig; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.

Indeling: Begane grond: Via de voordeur aan de voorzijde betreedt men de entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de praktische trapkast. De entree biedt ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast.

Vanuit de entree is de woonkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze is ingericht met een fijne zithoek en een eethoek. Aangrenzend bevindt zich de ruime half-open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een spoelbak, een close-in boiler, een vaatwasser, een kookplaat met een afzuigkap, een combi-oven en een koel-vriescombinatie.

De begane grond beschikt over een houten vloer, met uitzondering van het toilet. In het toilet is een tegelvloer aanwezig.

Eerste verdieping: De trap in de entree biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een oppervlakte van circa 11,4 vierkante meter. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikken over een oppervlakte van circa 8,1 en 4,3 vierkante meter. Door de dakramen beschikken de kamers over een prettig lichtinval.

In de slaapkamers en op de overloop is een laminaatvloer aanwezig. De badkamer beschikt over een tegelvloer.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping van de woning. Hier is een vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 13,5 vierkante meter gesitueerd. Tevens beschikt deze verdieping over een bergruimte met de cv-installatie en de wasmachine-aansluiting. In de punten van deze verdieping is extra opbergruimte gecreëerd.

De slaapkamer en de overloop beschikken over vloerbedekking. De bergruimte is voorzien van een tegelvloer.

Tuin en berging: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het oosten en biedt ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor men kan genieten van de middagzon! Er is voldoende ruimte om diverse zitplekken te creëren. De achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via de deur in de woonkamer en via achterom.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met een oppervlakte van circa 5,7 vierkante meter, voorzien van elektra. De berging is direct vanaf het pad naast de woning bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

* De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.