Exklusives Penthouse in München: Dachterrasse mit Weitblick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **Neubau-Penthouse** im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die ca. **103,12 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei Zimmer und bieten höchsten Komfort.

**Überblick** Diese exklusive Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1907. Sie verbindet historischen Charme mit modernster Architektur und Wohnqualität. Das Gebäude wird umfassend revitalisiert und erfüllt künftig den KfW-55-Standard mit Energieeffizienzklasse A+.

**Interieur** Das Herzstück bildet der ca. 41 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Eichen-Fischgrätparkett**, **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** und ein **Smart-Home-BUS-System** sorgen für maximalen Komfort. Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Armaturen renommierter italienischer Hersteller, elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste Holzfenster und dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sind weitere Highlights. Die Beheizung erfolgt über eine **Grundwasser-Wärmepumpe**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nahe dem Rotkreuzplatz und dem Hirschgarten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar.