Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Ergolding

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Ergolding. Mit einer Wohnfläche von **140,7 m²** und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu **3,20 Metern** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen genialen Schnitt und eine gehobene Ausstattung. Eine elegante, moderne offene Einbauküche in Weiß mit einem integrierten Bartresen grenzt an den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein praktischer Abstellraum mit Schiebetüre bietet zusätzlichen Stauraum. Das luftige Schlafzimmer und zwei weitere große Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das helle Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Rainshower und einen separaten Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und individuelle Einrichtung.

**Ausstattung** * **Ca. 60 m² große Dachterrasse** (zu einem Viertel in die Wohnflächenberechnung eingerechnet) * Moderne offene Einbauküche * Abstellraum * Separates Gäste-WC * **2 Tiefgaragenstellplätze** als abgeschlossene Doppelgarage * Kellerabteil mit ca. 8 m² * Separater Fahrradraum * **Energieeffizienzklasse B** (Energieverbrauchsausweis, 49,3 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Erdgas H / Wärmepumpe-Luft-Wasser (Baujahr 2012)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Landshut-Ergolding mit **perfekter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Landshuter Innenstadt ist nur eine kurze Busfahrt entfernt (Haltestelle 100 m). Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und die Badewelt Ergomar bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Autobahnanbindung (A92) in Richtung München und Deggendorf ist nur ca. 3 km entfernt.

**Sonstiges** Bezug ist ab dem **01.11.2026** möglich. Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwerttherme und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Der Energieausweis ist gültig bis zum 15.04.2035.