Einfamilienhaus in Hinterbrühl: Großzügig, Potenzial, Top-Lage!

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus den Jahren **1977/1978** befindet sich in **Hinterbrühl, Niederösterreich**, und bietet auf einer Grundstücksfläche von **ca. 656 m²** viel Platz und Potenzial. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von **ca. 204,43 m²** und einem gut durchdachten Grundriss verteilt sich das Haus über zwei Stockwerke.

**Übersicht** Das Haus präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Nach einer Renovierung und thermischen Sanierung stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnfläche von ca. 165,18 m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, ergänzt durch eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 39,25 m².

**Innenbereich** Das Erdgeschoss/Obergeschoss (ca. 100,73 m² WNFL) verfügt über einen Eingangsbereich, Vorraum, Garderobe, ein WC, eine Küche mit offenem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Erdgeschoss/Untergeschoss (ca. 64,45 m² WNFL + 39,25 m² NFL) beherbergt ein weiteres großes Wohnzimmer (ehemals Schwimmbad), ein Stüberl, eine Sauna, ein zweites Bad mit Dusche, ein WC sowie diverse Abstell- und Technikräume.

**Ausstattung** - **5 Zimmer** - **2 Bäder / 3 WCs** - **Ca. 165,18 m² Wohnfläche** - **Ca. 656 m² Grundstücksfläche** - Überdachter Carport für 1 PKW (ca. 18,15 m²) - Gasheizung mit Radiatoren - Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollläden - Sauna - Balkon (ca. 13,13 m²)

**Lage** Das Haus besticht durch seine schöne, uneinsehbare und sonnige Südausrichtung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur A21 ist exzellent, sodass Wien-Zentrum und Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar sind. Der Energieausweis weist einen HWB von 157,2 kWh/m²a (Klasse E) aus.