Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Graz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre kompakte, aber funktionale Aufteilung und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem alle Räume zentral zugänglich sind. Das Herzstück ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit rund 18 m², das direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile sowie eine kleine Essecke. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit WC funktional überzeugt. Eine praktische Nische kann als Garderobe oder für die Waschmaschine genutzt werden.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über **Echtholzparkett**, **großformatige Feinsteinzeugfliesen** und ein **modern gestaltetes Badezimmer**. **Bodentiefe Fenster** sorgen für viel Tageslicht, ergänzt durch elektrische Beschattung und angenehme **Fußbodenheizung**. Der **5,89 m² große Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Massivbauweise mit zeitgemäßer Dämmung und Schallschutz gewährleistet hohen Wohnkomfort.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohngegend von Graz, die eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.