Natur und Sport - Perfekte Singlewohnung

**LAGE:**

Endstation der Straßenbahnlinie 41 "Pötzleinsdorf", direkt neben dem Pötzleinsdorfer Schlosspark

**INFRASTRUKTUR:**

Eingebettet zwischen Schafberg und Michaelerberg finden Sie in idyllischer Ruhe Ihr neues Zuhause. Der Charm eines alten Dorfes mit herrschaftlicher Villenarchitektur vereint sich hier mit weitläufigen Naturräumen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark bildet das Herzstück des Viertels und ist einer der schönsten Landschaftsgärten Wiens. Neben den unendlichen Wandermöglichkeiten (z. B. Stadtwanderweg 3), erfüllt das nahegelegene Sportzentrum Marswiese alle Sportlerwünsche.

Die Endstation der Linie 41 bildet das Tor zu einer Welt, in der die Großstadt akustisch und optisch weit weg scheint, obwohl man in 20 Minuten bereits im Zentrum ist.

**Hinweis:** Die Wohnung ist nur über einen **steilen Weg** erreichbar (ca. 20 Minuten zu Fuß / 10 Minuten mit Fahrrad von der nächsten Straßenbahnstation)

**AUSSTATTUNG:**

Die Wohnung selbst ist mit ihren knapp 26 m² effizient geschnitten und bietet alles, was ein Singlehaushalt braucht. Über das Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer, die separate Toilette und das teilmöblierte Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Das gemütliche Sofa, sowie Tisch und Klappbett sorgen bereits jetzt für eine angenehme, heimelige Atmosphäre. Die anschließende Küche ist kompakt eingerichtet und beherbergt auch die Waschmaschine. Für alle Kochliebhaber ist sicher der Gasherd das Highlight der Küche, welcher präzises Kochen und schnelles Erhitzen ermöglicht.

Abgerundet wird Ihr neues Zuhause von zusätzlichem Stauraum im eigenen Kellerabteil.

**Hinweis:** Die Wohnung befindet sich im **2. Stock, ohne Lift**.

**KONTAKT:** Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!**

**Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.**