Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung nahe Schönbrunn

Willkommen in dieser **exklusiven Erdgeschosswohnung** mit 4 Zimmern, gelegen in einer begehrten Wohngegend nahe dem Schloss Schönbrunn. Diese helle und geräumige Immobilie bietet auf **ca. 112 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohngefühl mit direktem Zugang zu einer **großzügigen Terrasse (ca. 31 m²)** und einem **privaten Garten (ca. 246 m²)** – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber in Stadtnähe.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das **ca. 33 m² große Wohnzimmer**, das nahtlos in den Küchenbereich (ca. 7,4 m²) übergeht und viel Raum für gesellige Stunden bietet. Drei weitere Zimmer dienen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit WC ausgestattet – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für Komfort. Ein praktischer Abstellraum und eine Garderobe runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Klimaanlage für angenehme Temperaturen * Terrasse mit ca. 31 m² * Privater Garten mit beeindruckenden 246 m² * Tiefgaragenstellplatz mit **Elektroladestation** * Separates Kellerabteil * Aufzug im Haus * Energieeffizienzklasse A (Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a), Klasse B)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 58A, 60, 62) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine hohe Lebensqualität legen.