Middag 28

Op zoek naar een zeer royale twee-onder-een-kapwoning met een comfortabel woonoppervlakte van maar liefst 160 m2 welke is gelegen op een uitstekende locatie? Graag stellen wij aan je voor:

Welkom op Middag 28 in Babberich.

Op een uitstekende en rustige locatie gelegen nabij diverse voorzieningen bieden wij aan deze ruime gezinswoning. De woning biedt met vier royale slaapkamers, aangebouwde stenen garage met vliering en de royale tuin ruimte voor het hele gezin! De woning is in de afgelopen jaren deels op fraaie wijze gemoderniseerd. Wat te denken van de luxe inbouwkeuken en comfortabele vloerverwarming op de begane grond.

De woning is een goede uitvalsbasis ten aanzien van de natuur zoals de Montferlandse bossen, het prachtig Uiterwaardengebied met fraaie fiets- en wandelpaden, winkels en het verenigingsleven van Babberich. Kinderspeelplekken om de hoek en basisschool op korte afstand. Tevens goede ontsluiting naar de snelweg A12 (Arnhem) en A18 en slechts enkele autominuten gelegen van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen.

Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging in, wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!

INDELING

Begane grond: Entree/hal, vernieuwd toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast met o.a. glasvezelaansluiting. Zeer royale woonkamer voorzien van een fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, vernieuwd stucwerk en veel inbouwspots. Ruime eetkeuken met vernieuwde inbouwkeuken (2020) voorzien van een composiet werkblad, veel kastruimte en diverse apparatuur, te weten: Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, Quooker en koelkast.

Via de keuken te bereiken praktische bijkeuken met eveneens vloerverwarming, opstelling was- en droogmachine en kelderkast met veel provisieruimte.

Inpandig bereikbare garage met royale vliering, smeerput, openslaande deuren naar de eigen oprit (welke is geschikt voor meerdere auto's) en elektra- en wateraansluiting.

Fraai aangelegde en zonnige achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuid-westen. De tuin biedt veel privacy, is voorzien van een elektrisch zonnescherm en is aan de achterzijde gelegen aan een openbaar veldje, ideaal voor de spelende kinderen!

Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Overloop met bergingsruimte en opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2018), ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam en eveneens veel bergingsruimte.

Algemeen: Woonoppervlakte: 160 m2; Overige inpandige ruimte: 32 m2; Inhoud: 678 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 307 m2.

Bijzonderheden: Uitstekende en rustige ligging; Begane grond recent op fraaie wijze gemoderniseerd; Energielabel C; Royale eigen oprit geschikt voor meerdere auto's; Multifunctionele vliering boven de garage aanwezig (eventueel in te richten als bijvoorbeeld een thuiswerkplek); Rondom voorzien van rolluiken; Divers stucwerk vernieuwd; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart jou tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Funda.