Mehrfamilienhaus in Itzling: 4 Einheiten mit Potenzial

Dieses Mehrparteienhaus in Salzburg-Itzling bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vier eigenständigen Wohneinheiten, die bis Anfang 2029 vermietet sind. Die gesamte Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt **ca. 350 m²** und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einer Nasszelle und einer Kochgelegenheit ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ein WC und ein Badezimmer im Gangbereich; diese Etage wird derzeit als Büro genutzt. Das Gebäude wurde ursprünglich **1928 erbaut**, mit einem Anbau im Jahr **1952** und einem weiteren im Jahr **1996**. Die Bausubstanz ist in einem guten Allgemeinzustand, jedoch besteht **Renovierungs- und Sanierungsbedarf**, was Potenzial für Wertsteigerung bietet.

**Besondere Merkmale:** * Vier separate Wohneinheiten * Vermietet bis Anfang 2029 * Bruttogeschossfläche von ca. 350 m² * Gasthermen-Heizung * Angebaute Einzelgarage und freistehende Doppelgarage * Widmung: Erweitertes Wohngebiet

Die Liegenschaft verfügt über eine angebaute Einzelgarage sowie eine freistehende Doppelgarage, die zusätzlichen Platz bieten. Die Heizung erfolgt über Gasthermen. Die Widmung als "Erweitertes Wohngebiet" unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die anfallenden Nebenkosten für den Erwerber umfassen Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr und Maklerprovision.

Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Itzling, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung.