Margrietstraat 1

Ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden in het hart van Beneden-Leeuwen!

Wonen op een centrale locatie én genieten van rust, ruimte en privacy? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning bewijst dat het kan. Gelegen in het centrum van Beneden-Leeuwen, op loopafstand van winkels, voorzieningen en horeca, maar tegelijkertijd verrassend rustig gesitueerd. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers, ondernemers aan huis én liefhebbers van auto's, motoren of andere ruimte vragende hobby's.

Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de uitzonderlijke hoeveelheid multifunctionele ruimte. De royale garage met afsluitbare carport en grote oprit biedt volop plaats voor meerdere auto's, motoren, een camper of een uitgebreide hobbycollectie. Boven de garage bevindt zich bovendien een verrassend ruime verdieping, die zich perfect leent als hobbyruimte, werkatelier, mancave of creatieve studio.

Ook de 2e eigen entree biedt volop kansen. Denk aan een praktijk aan huis, kantoorruimte, salon of een rustige werkplek die volledig losstaat van het woongedeelte. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen en flexibel werken.

Via de entree betreedt u de hal met toilet en praktische provisiekast. De sfeervolle L-vormige woonkamer ademt warmte en gezelligheid dankzij de fraaie eiken vloerdelen, de open haard en de 2 openslaande tuindeuren, die zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. De keuken beschikt over veel kastruimte en biedt volop mogelijkheden voor de kookliefhebber. Via een 2e hal met eigen entree bereikt u de royale garage/hobbyruimte, voorzien van 2 openslaande tuindeuren naar de tuin.

Buiten wacht een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u van optimale privacy en lange zomeravonden onder de fraaie overkapping, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De 1e verdieping is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich 3 comfortabele (slaap)kamers, een separate wasruimte en een indrukwekkend ruime badkamer met ligbad, royale inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. Daarnaast vindt u hier een extra werk-, hobby- of ontspanningsruimte met dakraam, ideaal als thuiswerkplek, atelier of mancave. Verder zijn er een aparte stookruimte met cv-combiketel en een 2e toilet aanwezig. Via een vaste trap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of hobbybenodigdheden.

Deze woning biedt een combinatie die zelden wordt aangeboden: een centrale ligging, verrassend veel ruimte, uitstekende hobbymogelijkheden en volop flexibiliteit voor wonen én werken. Een huis waar u niet alleen kunt wonen, maar werkelijk kunt leven, ondernemen en genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Indeling van het huis: Begane grond: - hal met toilet en provisiekast; - L-vormige woonkamer met eiken vloerdelen, open haard en 2 openslaande tuindeuren; - keuken met veel kastruimte; - hal met eigen entree; - garage/hobbyruimte met 2 openslaande tuindeuren; - overkapping.

1e verdieping: - overloop met airconditioning en trapkast; - wasruimte met wasmachine aansluiting; - 3 (slaap)kamers; - badkamer met ligbad, grote inloop douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en hangend toilet; - werk/hobbykamer/mancave met dakraam; - stookruimte met CV combiketel; - toilet.

2e verdieping: - bergzolder (met vaste trap bereikbaar).

Diversen: - bouwjaar 1970; - gelegen in het centrum van Beneden-Leeuwen, maar toch heerlijk rustig; - grote garage/hobbyruimte en afsluitbare carport; - ideaal voor hobbyisten, auto- en motorliefhebbers; - 2e entree met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis; - sfeervolle woonkamer met eiken vloer, open haard en tuindeuren; - ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - fraaie tuin op het zuidwesten met stijlvolle overkapping; - airconditioning aanwezig; - 11 zonnepanelen; - rondom voorzien van rolluiken; - Energielabel D.