Exklusive Maisonette-Wohnung in historischem Denkmalobjekt

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines historischen Schulhauses aus dem Jahr 1515. Die **ca. 170 m²** große Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit offener Galerie, hohen Decken und sichtbarem Fachwerk, kombiniert mit edlen Landhausböden.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Ambiente. Ein heller Wohnbereich mit rustikalen Dachbalken und eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet, schaffen ein loftartiges Gefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Massivholzelementen, Marmor- und Granitarbeitsflächen ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und in den offenen Essbereich integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Das Master-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem begehbaren Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** mit Blick auf die Ach * Hochwertige Einbauküche mit Marmor- und Granitarbeitsflächen * Offene Galerie, ideal für Homeoffice * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Begehbarer Kleiderschrank * Edle Landhausdielenböden aus Lärchenholz * Sichtbares Fachwerk und hohe Decken * Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie-Anlage * DSL-Anschluss möglich * **Haustiere willkommen** (Näheres auf Anfrage) * **Nichtraucher-Wohnung**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **1A-Innenstadtlage** von Langenau, zentral und doch ruhig an der idyllischen Ach gelegen. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Blick auf das klare Wasser. Langenau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Universitätsstadt Ulm ist nur wenige Kilometer entfernt, und die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie das Schienennetz sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.

**Besonderheiten** Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend für **Leben und Arbeiten** oder teilgewerbliche Nutzung. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.