Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Stuhr-Varrel

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von **2003** in ruhiger Lage von Stuhr-Varrel. Die Wohnung bietet auf ca. **75 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen.

**Innenbereich** Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück und verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche in Holzoptik bietet ausreichend Platz. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen das Hauptgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das flexibel als Büro, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann.

**Ausstattung** * Helle Räume mit viel Tageslicht * Offene Küche mit Einbauküche * **Balkon** für entspannte Stunden * Separater Bereich im ausgebauten Dachgeschoss * **Badezimmer** mit Wanne und Dusche * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenkeller * **Zwei Außenstellplätze** direkt am Haus * Energieeffizienzklasse A, Gasheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Stuhr-Varrel, einer begehrten Wohngegend zwischen Bremen und Delmenhorst. Die Anbindung an das Bremer Nahverkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A1 sind ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Sportvereine sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet ländliches Flair mit Wiesen und Feldern.

**Sonstiges** Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet. Ein Energieverbrauchsausweis mit **44,70 kWh/(m²*a)** und Energieeffizienzklasse A liegt vor. Die Nebenkosten sind exklusive Stromkosten, welche separat abgerechnet werden. Haustiere sind nach Absprache möglich.