Helle Maisonette mit Garage in ruhiger Lage

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im **2. und 3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Wilhelmsdorf. Mit einer Wohnfläche von **97 m²** und einer durchdachten 2+kk-Aufteilung bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über helle, freundliche Räume. Die offene Küche (kk) ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ein **Balkon/Terrasse mit 14 m²** lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist mit **Zentralheizung (Öl)** ausgestattet und verfügt über eine gute Energieeffizienzklasse C.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **97 m²** * Balkon/Terrasse: **14 m²** * Kellerabteil vorhanden * Garage optional für 50 €/Monat mietbar * Baujahr: **1995** * Energieausweis gültig bis 20.03.2029, Endenergieverbrauch 80,60 kWh/(m²*a) * **Energieeffizienzklasse C**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen dörflichen Lage** in Wilhelmsdorf, im Landkreis Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Herzogenaurach (ca. 12 km), Erlangen (ca. 25 km) und Nürnberg (ca. 35 km) bietet eine hervorragende Anbindung und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte finden Sie im nahegelegenen Emskirchen (2 km) oder Neustadt a. d. Aisch. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen.