Maisonette zur Miete

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines historischen Gebäudeensembles, das ursprünglich in wilhelminischer Zeit als Kaserne errichtet und im Jahr 2002 aufwendig zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurde. Großzügige Flure und das repräsentative Treppenhaus verleihen der Wohnanlage bis heute einen besonderen Charakter. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen. Die untere Wohnebene umfasst den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Mietangebot enthalten. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Parkettböden aus Kirschbaum und Buche schaffen in den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Schwarzwald sowie den Breisacher Münsterberg. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein großzügiger Speicher innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Garagen in einem separaten Garagengebäude. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf, Paare oder eine Familie mit einem Kind. Auch die Einrichtung eines Home-Office lässt sich problemlos integrieren. Lage ?? Breisach Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau und jeweils etwa 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Ebenso liegt die Gemeinde nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Vogelsheim auf französischer Seite. Die Maria-Montessori-Straße befindet sich im nordöstlichen Bereich der Kernstadt, fußläufig etwa 1 km vom Marktplatz entfernt, die Wegstrecke beträgt zu Fuß 15 Minuten. Der Bahnhof liegt südwestlich in einer Entfernung von 1,3 km, fußläufig 18 Minuten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch die historische Bebauung, die ein Ensemble um einen großzügigen grünen Innenbereich bildet. Im Nahbereich wurden in den letzten Jahren Neubauten errichtet, sodass sich eine gemischte Baustruktur ergibt. Das Umfeld ist ruhig. Gewerbebetriebe befinden sich nicht in der näheren Umgebung, gegenüber liegt die Volkshochschule, mittelbar benachbart ist das Technologiezentrum der Gewerbeschule. Die Stadt Breisach bietet durch ihre einmalige Lage am Rhein eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten. Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden. Außerdem führen durch Breisach mehrere überregionale Wege, z.?B. die Grüne Straße und der Rheinradweg. Breisach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gesichert. Für weitergehende Behandlungen sind Kliniken in Freiburg in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Vereine für Sport und Kultur runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Breisach liegt nur 10-15 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Über die B31 und die Rheinbrücke erreichen Sie schnell das französische Nachbarland. Breisach am Rhein verbindet naturnahe Lage, Freizeitmöglichkeiten und eine funktionale Infrastruktur und bietet so eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Der Vermieter bevorzugt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren sowie einer Indexmiete. Die Miethöhe kann dabei entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts angepasst werden. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, beispielsweise für ein Home-Office, oder für eine kleine Familie mit einem Kind. Die auf den Grundrissplänen dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Anordnung der Küche weicht von der Darstellung ab. Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: E30.11, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher