Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in Nürnberg

Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Nürnberg, die auf ca. **85,6 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung erstreckt sich über das **4. und 5. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1897**, das im Jahr **2026** einer **kompletten Kernsanierung** unterzogen wurde. Ein moderner **Aufzug** bringt Sie bequem zu Ihrer neuen Wohlfühloase.

**Innenbereich** Die Maisonette besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit einem stilvollen **Vinylboden** ausgelegt. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Induktionsherd, Umluft-Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Im oberen Bereich befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche im unteren Bereich sowie ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine innovative Deckenheizung und -kühlung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe.

**Ausstattung** * Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen * Moderne Designfliesen in beiden Badezimmern * Voll ausgestattete Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG * Zusätzliches Duschbad im EG * Waschmaschinenanschluss im Bad * Holzfenster mit Isolierverglasung * Video-Gegensprechanlage * Deckenheizung/-kühlung * Heizung über Luftwärmepumpe * Photo-Voltaikanlage * KfW-EE Standard * Separates Kellerabteil (ca. 7 m²) * Eigener Terrassenbereich im Hof (ca. 14,5 m²)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) ist gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt.