Helle 191 m² Maisonette-Wohnung mit Wellnessbereich in Obergünzburg

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Obergünzburg, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **191 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige, offene Küche übergeht. Eine elegante Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der private **Wellnessbereich mit Sauna** im Dachgeschoss, der pure Entspannung verspricht. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet.

**Ausstattung** * **Ca. 191 m² Wohnfläche** * **Baujahr ca. 1920, umfassend modernisiert 2006** * **Ölzentralheizung (2007) mit zusätzlicher Luft-Wärmepumpe für Warmwasser** * **Energieausweis: Klasse B** * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss * **Wellnessbereich mit Sauna** * **Balkon** * Sehr helle Räume durch große Fensterfronten * Gepflegter Zustand, kein Modernisierungsstau

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Obergünzburg**. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die B12 und B16 ermöglicht schnelle Fahrten nach Kempten und Kaufbeuren (ca. 20 Minuten).