Exklusive Maisonette in bester Lage von Ludwigshafen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die auf ca. **236 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Haus-im-Haus-Konzept auf zwei Ebenen bietet. Sie vereint die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Rheingönheim.

**Großzügige Räume und hohe Decken** schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch **Eichenparkett und Fußbodenheizung** eine warme Atmosphäre erhält. Ein **Kaminofen** sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die offen gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und unterstützt das moderne Wohnkonzept. Die Wohnung wird im geräumten Zustand angeboten, Einrichtungsvorschläge dienen lediglich der Visualisierung.

**Besondere Highlights sind die Außenflächen:** Ein großzügig überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nahezu ganzjährig ins Freie. Zusätzlich bietet eine Dachterrasse einen weiteren exklusiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer sind mit Tageslicht, Dusche und Badewanne ausgestattet. Der obere Bereich der Maisonette verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, ein Bad und direkten Zugang zur Dachterrasse, was **hohe Privatsphäre** garantiert. Eine offene Galerie im oberen Bereich verstärkt das großzügige Raumgefühl.

**Lage:** Rheingönheim ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Süden Ludwigshafens. Die Emy-Roeder-Anlage liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit familienfreundlichem Umfeld und exzellenter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Parkinsel mit Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung über B44, A61 und A650 ist hervorragend.