Großzügige 6-Zimmer-Villa in Berlin-Lichtenrade mit Garten

Diese beeindruckende Immobilie in der Halker Zeile 103, erbaut im Jahr 1995 und in **2024/25 aufwendig modernisiert**, präsentiert sich als moderne Stadtvilla mit zeitloser architektonischer Eleganz. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **200 m²** bietet diese Wohnung mit ihrer **6+ Zimmer-Aufteilung** viel Platz für Familien oder die Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchgehende **Fußbodenheizung**, die von einer wirtschaftlichen Gasheizung gespeist wird. Alle Zimmer sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet, was eine individuelle Verbrauchssteuerung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Gartenzugang aus Zimmer 3, der einen privaten Freiraum im Grünen schafft.

Die Immobilie verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss, darunter Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung selbst ist in einem **renovierten und sanierten Zustand** und bietet ein komfortables Wohnambiente.

Die Lage in Lichtenrade, dem südlichsten Bezirk von Tempelhof-Schöneberg, ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und modernen Stadtvillen. Die Halker Zeile ist eine ruhige Seitenstraße zum Lichtenrader Damm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof Lichtenrade und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien M76, X76, 172) sowie die Autobahnanschlüsse und der Flughafen BER (ca. 9,9 km) gewährleisten eine exzellente Mobilität. Der Britzer Garten ist nur 3,5 km entfernt.