Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Bodensee-Region

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss, gelegen in einer der ruhigsten Ecken von Worblingen, stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine **solide und wertbeständige Immobilie** in der begehrten Bodensee-Region suchen. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, direkt am Ortsrand und umgeben von Natur.

Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort das harmonische Gesamtpaket. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche** empfängt Sie mit großen Fensterflächen und viel natürlichem Licht. Vom Wohnbereich führt der Zugang direkt auf den **Balkon mit Blick auf den Schienerberg**, der zum Entspannen einlädt. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie im zweiten Dachgeschoss, die sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet und der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht – ein echtes Raumgefühl auf kompakten **59 m² DIN Wohnfläche** (über 70 m² Grundfläche).

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Im Keller stehen eine gemeinschaftliche Waschküche inklusive Trockenraum sowie ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, ohne Leerstand, und erzielt eine monatliche Warmmiete von 950 €.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was für eine überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt. Die Bodensee-Region ist bekannt für ihre **wertstabilen Immobilienmärkte** und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bei begrenztem Angebot, was beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und Wertsteigerung bietet. Die Wohnung generiert eine attraktive Bruttorendite von rund 4,6 %.

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Worblingen, nur rund 100 Meter von der Radolfzeller Aach entfernt. Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden: Singen (Hohentwiel) mit allen wichtigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Halbinsel Höri mit Freizeitangeboten am Bodensee liegt in unmittelbarer Nähe, die Schweizer Grenze ist schnell erreichbar und die Autobahn A81 bietet eine direkte Anbindung. Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung macht den Standort äußerst attraktiv.