Charmante Maisonette in Erfurt: Ihr neues Zuhause mit Charakter!

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung in Erfurt, die auf ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche ein flexibles Raumkonzept bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** und wurde durch ein Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss zu einem charmanten Zuhause erweitert.

**Übersicht** Diese besondere Eigentumswohnung kombiniert die Vorteile einer Stadtwohnung mit der Freiheit eines eigenen Hauses. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und eine gute Lage legen.

**Interieur** Die untere Ebene beherbergt ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine hochwertig möblierte Küche und ein Duschbad mit Fenster. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachstudio (ca. 35 m² Grundfläche), das sich perfekt als Home-Office, Atelier oder Gäste-Lounge eignet. Dieser Bereich bietet zudem das Potenzial, in zwei separate Räume unterteilt zu werden, wodurch eine 4-Raum-Wohnung mit großzügiger Wohnküche entstehen könnte.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Fernwärme** sorgt für niedrige Betriebskosten und Konformität mit dem GEG. * Ein erstellter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sichert **5% Extra-Förderung** bei zukünftigen Modernisierungen. * **Extrem günstige monatliche Kosten** von nur ca. 289,00 € Hausgeld. * Eigener **PKW-Stellplatz** direkt vor der Tür. * Zusätzlicher Stauraum durch einen **Kellerraum**. * Die Wohnung ist in einem **gepflegten Zustand**.

**Lage** Die Donaustraße liegt strategisch günstig zwischen der Andreasvorstadt und Ilversgehofen. Die Universität Erfurt und das Helios Klinikum sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Nordpark und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1 und 5) runden das attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.