Exklusive 4-Zimmer-Maisonette in Top-Lage von Dresden

Willkommen in dieser **hellen und exklusiven 4-Zimmer-Maisonettewohnung**, gelegen im 3. und 4. Obergeschoss eines **hochwertig gestalteten Neubaus aus dem Jahr 2004**. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in Dresden.

**Innenbereich:** Das Highlight im 4. Obergeschoss ist der **großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin** und Zugang zum **Südwestbalkon**, der einen tollen Weitblick bietet. Die offene Küche mit Speisekammer fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein geräumiges, innenliegendes Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage. Im 3. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne.

**Ausstattung:** * Maisonette über zwei Etagen (3. und 4. OG) * **Kamin** im Wohnbereich * **Südwestbalkon** mit Weitblick * Offene Küche mit Speisekammer * Zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * Zwei Kellerräume * Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung * Zentralheizung mit Fernwärme (Energieausweis: Verbrauchsausweis, 89,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C) * **Tiefgaragenstellplatz** optional zu erwerben

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen, gehobenen Wohnlage** direkt an der historischen Altstadt Dresdens. Zahlreiche berühmte Sehenswürdigkeiten wie der Zwinger, das Schloss und die Frauenkirche sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Elbwiesen und der Elbradweg laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants sowie einer **hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Ein Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Nähe ist möglich.