Maisonette zum Kauf

Exklusive Maisonettewohnung mit Luxusausstattung, Garten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtbergen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in Stadtbergen vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und maximale Flexibilität auf beeindruckende Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das äußerst gepflegte Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Großzügiges Wohnkonzept mit flexibler Nutzung Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss in Maisonette-Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m² zzgl. weiterer Nutzflächen. Besonders attraktiv: Das Erd- und Untergeschoss können bei Bedarf voneinander getrennt werden, wodurch sich die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung ergibt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen. Erdgeschoss - Wohnen auf höchstem Niveau Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kamin eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch: - eine separate Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen - ein Schlafzimmer - ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - ein separates Gäste-WC - einen zentralen Flur mit optimaler Verbindung aller Räume Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Untergeschoss - vielseitig nutzbar Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und umfasst: - drei flexibel nutzbare Zimmer - ein kleines Büro/Homeoffice - ein Badezimmer - einen praktischen Abstellraum - Heizungsraum - zentralen Flurbereich Traumhafter Außenbereich mit besonderem Charme Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit hohem Maß an Privatsphäre. Hier erwarten Sie: - gepflegte Grünflächen - eine Terrasse zur Ost-und zur Nordseite - ein gemauerter Pizzaofen für besondere Genussmomente - ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum - dichter Heckenbewuchs als natürlicher Sichtschutz Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Die Immobilie überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: - energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - sehr geringe Heiz- und Stromkosten - dreifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden mit Insektenschutzgitter - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett - moderne LED-Spotbeleuchtung in allen Räumen - umfassende Dämmung für optimale Energieeffizienz - Komfort im Außenbereich Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: - vollständig gepflasterter Zugangsbereich - Außenstellplatz - elektrisch betriebene Garage (Überlang) Fazit: Diese besondere Immobilie verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier investieren Sie in Qualität, Zukunft und Lebensqualität. Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Finanzierung & Vermietungsservice Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne begleiten wir Sie bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten die Immobilie zunächst vermieten und später selbst nutzen? Profitieren Sie zusätzlich von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Markterfahrung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen di Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stadtbergen, unmittelbar westlich vom Augsburg Stadtzentrum. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein Supermarkt, der eine schnelle Versorgung ermöglicht. Weitere Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachläden sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Stadtbergen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine angenehme Auswahl an Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Immobilie und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und in die umliegenden Stadtteile. Die Straßenbahnlinie 6, die Stadtbergen direkt mit der Augsburger Innenstadt verbindet, ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen und der Augsburger HBF liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht durch Regionalzüge und den Stadtverkehr eine bequeme Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Region. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter auch ein Reggio-orientierter Kindergarten, der pädagogisch hochwertige Betreuung bietet. Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und zeichnen sich durch ein vielfältiges Bildungsangebot aus. Die Umgebung ist sicher, ruhig und familienfreundlich gestaltet, was ein sorgenfreies Aufwachsen ermöglicht. Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Stadtbergen bestens aufgestellt. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar. Für weitergehende medizinische Behandlungen steht das Universitätsklinikum Augsburg in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Stadtbergen liegt am Rande des Naturparks Westliche Wälder, der mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen zur aktiven Erholung in der Natur einlädt. Zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Das Stadtfest sowie weitere kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf unterstreichen das lebendige Gemeinschaftsgefühl des Ortes. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, naturnaher Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die ausgewogene Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert - sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, Alleinstehende oder Senioren, die Wert auf eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legen. Weitere Informationen Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Neuwertige Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und Grundstück in Stadtbergen - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern