Exklusives Maisonette-Juwel mit Garten in Rösrath

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die durch ihren "Haus-im-Haus"-Charakter und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 168 m²** besticht. Die Immobilie bietet mit zwei separaten Eingängen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

**Überblick** Diese besondere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, inklusive stilvoller Steinböden in Küche, Flur und Bädern sowie edlem Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, schafft ein warmes und einladendes Ambiente. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Interieur** Mit einer durchdachten Raumaufteilung, 5 Zimmern und zwei Badezimmern erfüllt diese Maisonette höchste Ansprüche an großzügiges Wohnen. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert, was den offenen und modernen Charakter unterstreicht.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * **Fußbodenheizung** im gesamten Objekt * Eigener **Gartenanteil** * **Balkon** und zwei weitere Balkone * Eigene **Garage** * Ca. 168 m² Wohnfläche

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rösrath mit einer gepflegten Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Wahner Heide und dem Königsforst bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3/A4 ermöglicht schnelle Wege nach Köln und zum Flughafen. Der Bahnhof Rösrath bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Köln.