Charmante Maisonette-Wohnung in Büsum mit Garage

Entdecken Sie diese charmante **Maisonette-Wohnung** in zentraler Lage von Büsum, ideal als Dauerwohnsitz oder als lukrative Ferienwohnung. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** verteilen sich **3 Zimmer**, die bis zu 4 Personen ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten. Die Wohnung wird **komplett möbliert oder geräumt** übergeben, sodass Sie sofort einziehen können.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Küche, die mit Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Herd mit Ceranfeld ausgestattet ist. Die Velux-Fenster wurden erst **2023 erneuert**. Zum Sondereigentum gehören eine **ca. 28 m² große Garage** und zwei Kellerräume, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Moderne Einbauküche * Neue Velux-Fenster (2023) * Ca. 28 m² Garage * Zwei Kellerräume * Optional komplett möbliert

Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielte jährliche Einnahmen von ca. XX.XXX € (genaue Angaben auf Anfrage). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **€ 626,59** (inkl. Rücklagen), kann jedoch um ca. 90 €/Monat durch Einsparungen bei den Heizkosten reduziert werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Büsum. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Annehmlichkeiten der Stadt, den Strand und das Meer fußläufig. Das Auto kann bequem in der dazugehörigen Garage abgestellt werden, während Sie die Vorzüge des Ortes zu Fuß erkunden.