Maisonette in Baierbrunn: Natur & Stadtleben vereint!

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Baierbrunn, idyllisch gelegen zwischen Isarhochufer, Wald und der Münchner Stadtgrenze. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten aus dem Jahr 1995. Auf ca. **69 m² Wohnfläche** verteilen sich 2,5 Zimmer über zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene, die durch den nachträglichen Ausbau eines offenen Luftraums zusätzliche **ca. 8 m² Nutzfläche** gewonnen hat – ideal als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum im Sommer erweitert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Eigenes Kellerabteil * Zusätzlicher Abstellraum * Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Hochwertiger Holzboden auf der Galerieebene * 2 Etagen * 1 Badezimmer * Ca. 5 m² Balkonfläche

**Lage:** Baierbrunn zählt zu den begehrten Gemeinden im südlichen Landkreis München, eingebettet ins Isartal und umgeben von Natur. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Die S-Bahn (S7) und die A95 bieten exzellente Verkehrsanbindungen. Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Isarauen und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtanbindung.