Traumhafte Maisonette in Nürnbergs Top-Wohnlage am Wöhrder See

Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren zwei Bädern höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wöhrder See.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, die mit neuen Fliesen ausgelegt ist, sowie einem separaten Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Essbereich mit einem kleinen Frühstücksbalkon. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine wintergartenähnliche Glasfront und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Dort erwarten Sie ein weiteres helles Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Ein separates Duschbad mit WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte vervollständigen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

**Highlights:** * **2 Ebenen, 2 Bäder** für maximalen Komfort * **Wintergartenähnliche Glasfront** im Wohnbereich * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Top-Lage** in Nürnbergs bevorzugter Wohngegend * **Hausmeisterservice** und **Stellplatz im Parkhaus** (zzgl. 15.000 EUR)

Die gepflegte Wohnanlage mit viel Grün bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Wöhrder See. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Schule sind bequem erreichbar.

**Wohnfläche:** 130 m² **Zimmer:** 4+kk **Etage:** 4. OG mit Lift **Wohngeld:** ca. 570 EUR monatlich (inkl. Heizung) **Kaufpreis:** 499.000 EUR